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楼市最新数据显示:二三线城市正在成为市场主角!

来源:网络整理 作者:qws 人气: 发布时间:2018-07-11
摘要:现在的楼市依旧迷雾重重,看不到尽头。近日,从易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》显示,楼市的“主角”开始发生转变,以往都是北上广深这些一线

现在的楼市依旧迷雾重重,看不到尽头。近日,从易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》显示,楼市的“主角”开始发生转变,以往都是北上广深这些一线城市唱独角戏,变为了二三线城市唱主角了。


从检测的40城数据看,4个一线城市新建商品住宅成交面积约147万平方米,环比减少11%,同比减少35%18个二线城市新建商品住宅成交面积约1570万平方米,环比增加5%,同比减少15%18个三四线城市新建商品住宅成交面积约762万平方米,环比增9%,同比增加15%

一线城市成交持续下降,在高压的调控政策下,冷清依旧;而二三城市,随着人才战略以及去库存措施的推动,逐渐崭露头角,成为市场的主角。

一线城市高压调控继续,但“风向标”角色不变

一线城市,一直就是处于风口的位置,前期的调控政策也主要是针对一线城市。经过一年多的调控政策,一线城市的楼市进入了调整期,进入了降温期。

中国指数研究院的数据显示,4月,一线城市楼市成交面积环比下降9.8%,其中上海、广州降幅均超过10%。同比来看,一线城市整体下滑20.7%,四个城市均出现不同程度下滑,北京降幅超过40%。刚过去的五一小长假,一线城市的楼市也表现的不尽如人意,成交量非常惨淡。

一线城市的房价一向是市场的风向标,在严格的调控下,楼市都出现了降温现象。但是,在严格的调控下,楼市也出现了之前从未出现过的情况。一个是2018年之前北京历史上总共出现过31宗住宅地块流标,而2018年至今已经有6宗住宅地块流标。从土地流拍的情况也可以看出,开发商面对如今的市场也开始变得谨慎起来,另外一方面也可以看出开发商手里的资金匮乏。


也有人表示,部分过严的调控,未来有放松的可能。因为持续的严调控,可能会不利于市场发展,打压开发商的积极性,导致市场的供应减少。所以不排除有部分调控政策会放松的现象发生,但是不能全部放松了,如果都放松了,就会造成再次的房价上涨。而且还会蔓延到其它城市。作为楼市龙头的一线城市,一旦出现松动迹象,将对其他城市形成显著的示范效应。

二三线城市角色转变,未来很长一段时间会成为市场的“主角”

如今二三线城市的楼市比一线城市相对复杂,保刚需和抑制投机需求会形成拉锯战。从4月成交量看,二三线城市有“回暖”的迹象。而随着,二三线城市不断加码的人才战略措施,被业内认为是刺激楼市需求的一大重要举措。

从西安、杭州、长沙、南京等地出台的人才战略看,确实是对市场的刺激起到了一定的作用。这些地方都出现了抢房、一房难求的境地。然而,相应的一些城市也开始加入了调控大军中。沈阳、大连等2018年的热点城市先后宣布限购。而418日,在统计局发布数据的当天,作为新建商品住宅价格上涨的城市之一,青岛宣布房地产限购政策加码,将取得《不动产权证书》后“限售”的时间由2年延长至5年。


在人才引进策略和调控政策两者下,楼市处于一种非常矛盾的状态。有人,城市才有发展。而人都是需要有房子住的,必然就会刺激楼市,推涨房价。有业内人士表示:2018年以来各个城市针对人才出台众多鼓励和刺激性措施,短期来讲,放宽落户等人才引进政策,确实可能会对调控政策的效果造成一定影响,但长远来看,这是提升城市综合实力的必然选择。故而如何在这两者之间找到平衡,才是地方政府需要考虑的事情。不能再是,吸引人才进入高位接盘房价,就放任楼市发展不再管了。

楼市已然发生改变,我们作为市场的参与者也需要改变思路了。是时候适当把自己的注意力转向其它城市了,不要再一味的盯着一线城市了。虽然一线城市还是作为首选,但是已经没有太大的优势可言了。

责任编辑:qws